离婚时,农村宅基地上建造的房屋怎么分?

发布时间:2020-01-07


伴随着城市化进程的加快,城市越来越拥挤、嘈杂,更多的人想要回到农村生活,住着小院,闻着花香,呼吸着新鲜空气。由于户口限制,农村自建的房屋却是“一屋难求”。对于准备离婚的农村夫妻而言,“抢房”同样激烈。

那么,离婚时,农村宅基地上建造的房屋到底怎么分呢?

案情简介

2000年,王大和李甲结婚,住在王大父亲的老房子里,婚后两年,李甲生下一子王小。由于老房子盖的时间很早,每逢恶劣天气,便在风雨中“飘摇”,一家心惊胆战,最终决定把老房子拆了重盖。2001年,王大和李甲夫妻俩取得了户主为王大的农村建房批复和规划许可,王大父亲出资10万,并出面请人修建了房屋。建造后的房屋使用权证上,记载了王大和李甲的姓名。

2015年,王大和李甲因为各自在外打工,长期分居两地,便由法院调解离婚。离婚后,没有房子住的李甲将王大起诉至法院,要求与王大平均分割2001年在宅基地上建造的房屋。王大父亲和儿子作为第三人参加了诉讼。案件审理过程中,王大辩称,该房子应该是家庭共有,还有其父亲和孩子的份额,不能平均分割。而王大的父亲则认为,这个房子是拆了他的老房子加盖的,一部分占用了其原来老房子的宅基地,盖房子的钱他出了大部分,事情是他一手操办,这个房子应该大部分属于他所有。

本案,谁的说法更在理呢?

律师分析

农村宅基地房屋使用权证及相关申请表、规划许可证等登记内容是确定农村宅基地房屋所有权人的重要依据,尤其是农村宅基地房屋使用权证的记载情况十分重要。本案中,房屋使用权证上记载了王大和李甲的姓名,首先可以确定王大和李甲是权利人。

关于王小是否享有所有权,王小作为未成年人,虽然对于建造该房屋没有出资和出力,但是基于其在农村集体经济组织中的身份,与其他成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权,其父母等投资建造房屋的行为视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资。因此,王小对于本案的房屋,可以被判定拥有相应的所有权份额。

关于王大的父亲是否享有所有权,因没有证据和法律依据可以认定其享有房屋使用权,所以,王大父亲在宅基地房屋建造过程中提供资金10万元以及提供劳务的行为,可以作为债权考虑,由王大、李甲和王小承担对王大父亲的返还义务。

除上述情况外,大家可能还存在疑问,如果本案中,没有拆老房盖新房,那么李甲能否基于她在老房子里的户口,在离婚时要求分割老房子?

答案是否定的,虽然农村有说法“嫁入谁家,就是谁家的人了”,但是,我们强调有付出,才能有回报。房屋的所有权可以由合法建造等事实行为取得,在老房子宅基地上建造房屋时,李甲还未与王大结婚,既没有参加老房子的建造,也不是老房子宅基地使用权的核定权利人,在没有证据能够证明其通过其他合法途径取得老房子产权的前提下,李甲不能以她的户口在老房子中为由,就要求分割老房子。这样,对于老房子的原所有权人来说,才是公平的

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