基层法院关于分家析产纠纷相关裁判规则

发布时间:2020-01-07


1、案号:(2014)张开民初字第00461

原被告双方都未能就出资建房的情况提供有效的证据,本院推定双方对建造房屋均有出资,本案争议房屋属于家庭成员两原告、被告共同共有,虽然本案争议房屋的村镇房屋所有权登记的所有权人为原告,但该登记的行为属于原告作为建房户主代表登记,不能改变本案争议房屋属于家庭成员共同共有的性质。原告与被告签订的析产协议是双方真实意思表示,对双方均具有约束力,案外人家庭成员也表示同意析产协议的内容,故本案争议房屋的所有共同共有人已经作出了一致的意思表示将本案争议房屋通过析产的方式全部归并给被告所有,析产协议的内容也没有违反国家法律法规的强制性规定,合法有效,两被告要求确认析产协议无效的诉讼请求,缺乏依据,应予驳回。

2、案号:(2015)张少民初字第00057

农村私有房屋的真实产权归属应当结合建造时家庭成员状况、出资及之后处分的情况来确定。本案中,拆除了老房子建造三间二层楼房、一间二层侧厢和一间平房,建房时刘某尚未成年,不存在出资情况,因此,该房屋虽登记在郭某名下,但应属郭某、杨某、吴某共有,从三人对建房的贡献大小及房屋中包含了老房子中的材料等因素来确认比例,本院酌定由吴某享有40%,郭某、杨某享有60%

3、案号:(2017)苏0582民初5519

原告主张不动产所有权,系确权诉讼,现拆迁安置房未实际领取,诉讼标的物尚未确认,原告要求本院确认其对被拆迁后的安置房享有所有权,条件不成就。原告的诉讼请求不能成立。

4、案号:(2016)苏0582民初3442

所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案涉诉房屋于20041129日登记在被告名下,随后原被告于2004121日签订了《房屋产权协议书》,明确了在允许办理过户手续后涉诉房屋的产权变更归原告所有等事宜,系家庭成员之间对涉诉房屋进行的处分,且并不违反法律、行政法规的强制性规定,故《房屋产权协议书》合法有效,原告要求确认涉诉房屋归其所有于法有据,本院予以支持。

5、案号:(2015)张乐民初字第00258

本案诉争房屋在建造时,尤某丙当时才3岁,属于未成年人,不可能出资。尤某甲虽己成年,但其刚刚离婚不久,离婚时没有存款,还要抚养尤某丙,尽管其在庭审中述称其也出资出力,但未能提供任何证据予以证明,本院难以采信,即便如其所述其也向父母交付了部分工资,考虑到尤某乙和陆某甲还帮其抚养尤某丙,故也不足以证明其在建房中履行了出资义务。相反,被告陆某甲提供的《职工建房承包协议书》、《农房建设工程协议书》、购买砖、木头、窗框等材料的通知单、收据、发票等证据可以证明他们在建房时履行了出资义务,结合村委的相关陈述,本院对陆某甲有关房屋建造出资情况的陈述予以采信。综上,根据在案证据,综合基层村委的反应情况以及尤某丙的被抚养情况,本院认为,原告主张其曾在房屋建造中出资,因证据不足,本院不予支持。

6、案号:20180582民初3154

因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。原被告之间因被拆迁房屋所取得的拆迁安置房发生权属争议,应按照有关法律规定进行确认。拆迁安置房来源于被拆迁房,应根据被拆迁房屋的产权情况及有关拆迁政策来确定拆迁安置房的产权。被拆迁房屋系农村房屋,农村房屋产权应根据宅基地来源,享有宅基地使用权的家庭成员及出资情况等多种因素确定房屋产权。继承法规定继承从被继承人死亡时开始,继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。原告请求确认其在该拆迁安置房中享有的份额,属于析产纠纷,不属于继承权纠纷,不受继承权纠纷诉讼时效的限制。

7、案号:(2019)苏0582民初7905

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据原、被告提供的证据并结合原、被告的陈述,能证诉争房产是基于被告的教师身份取得,且一直由被告及妻儿居住生活。关于被告吴某出资的5000元的性质,可视为父母在子女成家立业时经济上给予的帮助,不能等同于为获利而作的投资。现无证据证明原告投资购买诉争房产,亦无证据证明被告徐某购买其他住房时原告进行投资的事实。因此,原告要求分割登记在被告徐某名下的住房的诉讼请求不能成立,本院不予支持。关于原告主张分割被告徐某名下的存款,因无事实和法律依据,本院对此不予支持。

8、案号:(2013)张民初字第1789

诉争房产登记的房屋所有权人为王某丙,且房屋建造于家庭成员共同生活期间,应属于家庭成员共同共有。建房申请表上记载的家庭成员中,并没有王某甲,王某甲不应享有诉争房产的份额。王某甲与王某乙之间属于一般同居关系,并非夫妻关系,并不能因同居而对诉争房产产生夫妻共同财产或家庭共同财产的推定。对于同居期间取得的财产份额,王某甲有责任提供证据予以证明。在诉争房产建造时,王某乙未成年且明确表示未出资,因此王某乙对诉争房产也不享有产权。关于双方诉争的辅房,因双方对于出资的数额意见不一,就此双方均未能提供相应的证据予以证明,故本院认为该辅房应由王某丙、陈某、王某甲和王某乙四人等额享有。关于双方诉争的厂房,考虑到厂房为临时建筑物并超过使用期限十多年,厂房占用的是王某丙的自留地、王某甲与王某乙已离婚等情况,本院认为,厂房归并为王某丙、陈某所有较为适宜,王某丙与陈某补贴王某甲和王某乙每人7500元。

9、案号:(2013)张民初字第1731

涉诉房屋系在原、被告父母老房屋的基础上通过双作价产权调换安置而来,原、被告作为法定继承人对涉诉房屋中的遗产部分享有继承权。家庭成员共同签订的《家庭分配协议书》处理和分配涉诉房屋事宜,系当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。

10、案号:(2016)苏0582民初2139

原告起诉的标的物即房屋已被拆除,权利主体已不存在,原告对已消灭的物权请求确权无法律依据,应予驳回。

11、案号:(2018)苏0582民初4354

夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。根据继承法关于法定继承的有关规定,对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时应当予以照顾,对被继承人尽了主要义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时可以多分。原告缺乏劳动能力且与被继承人共同生活,分配遗产时应予照顾并可以多分。遗产分割应当有利于生产或生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。该房屋中原告享有大部分份额,原告需要房屋居住或以房屋出售后所得款项用于自己养老,故房屋出售前宜归原告与被告熊志琴、熊志成、熊红芹共有为妥,出售后可以按本院酌定的各自享有的份额分割售房款。现原告要求确认房屋归原告所有,以便出售并以出售所得养老,为有利于生活,减少矛盾,本院予以准许。

12、案号:(2016)苏0582民初12882

因农村宅基地使用权具有很强的身份属性,故在确定宅基地房屋权属时,应综合考虑宅基地使用权、建房出资情况、建房用地审批等文件上核定的人员及数量、实际居住使用情况以及房屋装修等情况。关于原告与三被告对涉案房屋的出资情况,在原、被告未能提供其他充分证据证明各方出资的情况下,本院综合考虑建房时被告系作为户主申请建房、结合原告、被告的陈述以及本地农村风俗,酌情认定被告1享有位于案涉房屋25%的份额,原告、被告2共同享有剩余75%的份额。关于涉案楼房西侧的一间平房,因未经过合法审批,属非法建筑,本院不予理涉。

13、案号:20180582民初10495

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有关系丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。


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